Branded residences: Η επενδυτική ευκαιρία για τις διεθνείς ξενοδοχειακές αλυσίδες στην Ελλάδα

 

Παρά τη δυναμική ανάπτυξη των τελευταίων ετών, η Ελλάδα παραμένει, σύμφωνα με μελέτη της Savills, σχετικά χαμηλά στην ευρωπαϊκή κατάταξη όσον αφορά τις branded luxury residences που συνδέονται με διεθνή ξενοδοχειακά brands. Ωστόσο, η αγορά δείχνει σημάδια σημαντικής αλλαγής, με αυξανόμενα έργα, επενδυτικό ενδιαφέρον από κορυφαία brands και ένα pipeline που αναμένεται να πολλαπλασιαστεί έως το 2030. 

Τα branded residences συνδυάζουν μοντέλο φιλοξενίας υψηλών προδιαγραφών με κατοικία – οι ιδιοκτήτες αποκτούν κατοικίες με πρόσβαση σε υπηρεσίες και standards ξενοδοχείων 5*, αυξάνοντας την επενδυτική ελκυστικότητα και διασφαλίζοντας υψηλότερη αξία ακινήτου σε σχέση με τα μη-branded πρότυπα. 

Παρότι η Ελλάδα υστερεί ακόμα σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές αγορές που έχουν εδραιώσει θεσμικά και διαδικαστικά τέτοιους τύπους επενδύσεων, οι τάσεις δείχνουν ξεκάθαρη στροφή προς αυτή την κατεύθυνση, με έργα που ήδη διαμορφώνουν το τοπίο και αλλάζουν την αντίληψη των επενδυτών. 

Κορυφαία ελληνικά projects branded residences

1) Mandarin Oriental, Athens – The Ellinikon (Αθηναϊκή Ριβιέρα)

Στο πλαίσιο της μεγάλης ανάπλασης του Ελληνικού – ενός από τα πλέον φιλόδοξα αστικά αναπτυξιακά έργα στην Ευρώπη – η Mandarin Oriental Hotel Group αναπτύσσει ένα ξενοδοχειακό συγκρότημα μαζί με 17 branded residences, αποτελούμενες από πολυτελή διαμερίσματα και waterfront villas. Το έργο αναμένεται να ανοίξει το καλοκαίρι του 2027. 

Η επένδυση εντάσσεται στο παράκτιο μέτωπο της Αθηναϊκής Ριβιέρας και αξιοποιεί την premium τοποθεσία του παραλιακού μετώπου του Ελληνικού, προσφέροντας υψηλής ποιότητας κατοικίες με πρόσβαση στις υπηρεσίες του Mandarin Oriental, από spa μέχρι concierge και fine dining. 

Για το Mandarin Oriental Athens, η επέκταση σηματοδοτεί την εμπιστοσύνη ενός διεθνούς luxury brand στην Ελλάδα ως επενδυτικό και τουριστικό προορισμό υψηλών προδιαγραφών. 

2) Six Senses Porto Heli (Ερμιόνη – Αργολίδα)

Στο Porto Heli της Αργολίδας αναπτύσσεται το Six Senses Porto Heli, ένα resort με περίπου 60 δωμάτια και σουίτες, καθώς και 10 branded residential villas, προσφέροντας ιδιωτικές κατοικίες υψηλού επιπέδου εντός της ανάπτυξης. 

Η Six Senses, μέρος του ομίλου Accor, επενδύει σε μια από τις πιο αναπτυσσόμενες πλευστές περιοχές της Πελοποννήσου, θέτοντας ως στόχο να δημιουργήσει ένα φυσικά ενσωματωμένο, βιώσιμο και πολυτελές περιβάλλον διαβίωσης και φιλοξενίας. 

Το project έχει προγραμματιστεί να ολοκληρωθεί γύρω στο 2027 και αποτελεί ένα από τα πιο πολυσυζητημένα επενδυτικά εγχειρήματα στο χώρο των branded residences στην Ελλάδα σήμερα. 

3) Four Seasons Resort and Residences, Porto Heli (Αργολίδα)

Μια ακόμη μεγάλη επένδυση στο ίδιο παράκτιο μέτωπο είναι το Four Seasons Resort and Residences Porto Heli, όπου η Four Seasons Hotels & Resorts μετασχηματίζει ένα εκτεταμένο παραθαλάσσιο ακίνητο σε ένα κορυφαίας κλάσης θέρετρο με πολυτελείς βίλες και prive κατοικίες. 

Το έργο περιλαμβάνει περίπου 80 δωμάτια και σουίτες, 30 ξενοδοχειακές bungalows και branded villas για ιδιωτική κατοικία, καθιστώντας το ένα από τα πιο σημαντικά στρατηγικά σημεία της Four Seasons στην ευρύτερη Μεσόγειο. 

Αυτή η επένδυση έρχεται να ενισχύσει την παρουσία της Four Seasons στην Ελλάδα μετά από τη λειτουργία του Four Seasons Resort Mykonos και του Astir Palace στην Αθήνα (το οποίο περιλαμβάνει επίσης εξαρτώμενες κατοικίες). 

4) Wyndham Branded Residences (Πειραιάς & Αττική)

Ο αμερικανικός όμιλος Wyndham Hotels & Resorts προχωρά σε επέκταση του χαρτοφυλακίου branded κατοικιών στην Ελλάδα με έργα όπως το Wyndham Residences Piraeus Marina Zeas, branded serviced apartments στον Πειραιά, καθώς και άλλες συνεργασίες σε Αττική και Χαλκιδική. 

Η στρατηγική της Wyndham επικεντρώνεται στην ανάπτυξη serviced apartments και branded residences που γεφυρώνουν την παραδοσιακή φιλοξενία με την επένδυση σε “stepped” προϊόντα real estate, προσελκύοντας τόσο ταξιδιώτες όσο και επενδυτές. 

5) One&Only Kéa Island – Private Homes (Κέα, Κυκλάδες)

Το πολυτελές brand One&Only έχει λανσάρει στο νησί της Κέας μια συλλογή Private Homes – ιδιωτικών κατοικιών υψηλής κατηγορίας μέσα σε ένα εντυπωσιακό resort που προσφέρει υπηρεσίες και experiences ανάλογα με αυτά των branded projects διεθνώς. 

Πρόκειται για μια μικρή αλλά εξαιρετικά επιλεκτική ανάπτυξη κατοικιών που εκμεταλλεύονται την αισθητική του Cycladic design και συνδυάζονται με υπηρεσίες υψηλού επιπέδου, αποδεικνύοντας ότι η ελληνική αγορά μπορεί να υποδεχθεί ultra-luxury products σε νησιωτικό περιβάλλον. 

Το Top5 των χωρών με branded residences στην Ευρώπη

Σύμφωνα με τη Savills, η κατάταξη των χωρών της Ευρώπης το 2025 στον κλάδο των branded residences ήταν:

Τουρκία – κορυφαία σε αριθμό ολοκληρωμένων και pipeline έργων branded residences, με ανάπτυξη κυρίως στην Κωνσταντινούπολη και τη Μπόντρουμ. 

Ηνωμένο Βασίλειο – ιδιαίτερα στο Λονδίνο, με μεγάλη ζήτηση για luxury branded apartments (π.χ. Mandarin Oriental, Four Seasons suites). 

Ισπανία – πάνω από 2.000 μονάδες branded residences, με κύρια hotspots την Costa del Sol και τη Μαδρίτη, και ένα pipeline που συνεχίζει να αυξάνεται. 

Πορτογαλία – σημαντική παρουσία σε Λισαβόνα και Αλγκάρβε, με περίπου 1.986 branded units. 

Ελλάδα – με λιγότερα αλλά δυναμικά αναπτυσσόμενα projects, βρίσκεται στις ανερχόμενες αγορές της Ευρώπης.

Η εικόνα της αγοράς: Προκλήσεις και προοπτικές

Παρά την αυξημένη επενδυτική δραστηριότητα, η Ελλάδα αντιμετωπίζει δομικές προκλήσεις, όπως αδειοδοτικά και θεσμικά εμπόδια, που επιβραδύνουν τις μεγάλες αναπτύξεις, έλλειψη υποδομών σε διάφορες περιοχές, που περιορίζει την ανάπτυξη συγκεκριμένων luxury προϊόντων και ανάγκη σταθερού πλαισίου και στρατηγικού σχεδιασμού. 

Ταυτόχρονα, η Ελλάδα παρουσιάζει σημαντικά πλεονεκτήματα: την αύξηση της ζήτησης για Golden Visa, τα φορολογικά κίνητρα για πλούσιους κατοίκους (π.χ. μειωμένος φόρος, flat rate regimes), την αύξηση της ξένης ζήτησης για εξοχικές και επενδυτικές κατοικίες, καθώς και την ενίσχυση υποδομών σε τουριστικές περιοχές με υψηλό επενδυτικό ενδιαφέρον. 

Η Ελλάδα είναι σήμερα σε μια μεταβατική φάση για τις branded residences: από μια αγορά που μέχρι πρόσφατα ήταν σχετικά υποτονική, εξελίσσεται σε έναν αναδυόμενο προορισμό για επενδύσεις υψηλού επιπέδου. Τα μεγάλα διεθνή brands δείχνουν εμπιστοσύνη στην ελληνική αγορά, αξιοποιώντας την τουριστική δυναμική της χώρας, τη γεωγραφική της θέση και τα επενδυτικά της κίνητρα.

Καθώς περισσότερα έργα ολοκληρώνονται και εισέρχονται στην αγορά, η Ελλάδα αναμένεται να αντικατοπτρίσει μια πιο ώριμη και οργανωμένη αγορά branded residences, πιθανώς κατακτώντας σημαντικό μερίδιο στη Μεσόγειο έως το 2030.

tornosnews